作者：小编        2016-01-25 11:00:24

万邦(廊坊)产业园位于廊坊安次区马头镇，京台高速(2013年底通车)南侧，离京台高速出口二百米。距廊坊市、天津市和北京市的距离分别为20公里、50公里和60公里。一期包括国家级数字印装产业基地以及欧美中小企业园已规划完毕，将于2013年全面开工建设。日前，万邦(中国)控股集团招商中心总监王鹏做客搜狐焦点，分享了万邦(廊坊)产业园的规划及概况。

一期2013年开工建设

【产业新区】：王总您好，据悉万邦(廊坊)产业园已经做完了前期规划，请您介绍一下园区具体的规划情况以及占地面积等。

【王鹏】：2012年上半年廊坊区政府支持万邦集团在廊坊经济产业示范区内规划万邦(廊坊)产业园，园区总占地五千亩，一期用地三千亩，2013年5月份前启动一期中的600亩，现在招商工作正在紧锣密鼓的进行。整体规划包括生产制造区、功能研发区以及配套区。现在规划的是国家级数字印装产业基地，园区和国家新闻出版署签了协议，准备打造一个完整的产业链，包括国际、国内硬装设备生产制造商、印刷技术、研究设计，还有专业的数字印刷的实施方，针对这个产业进行招商。

除了国家级数字印装产业基地，由于万邦集团海外的资源比较多一些，所以我们在廊坊经济产业示范区里专门批出一块地做欧美中小企业园。欧美传统的中小型企业、传统的家族式小型企业不像LV、普拉达有品牌知名度，进入中国很容易。比如瑞士、丹麦，传统的小的手工业很发达，欧美中小企业园主要引进西欧、北美、瑞士、丹麦的中小制造企业，现在跟瑞士大使馆，德国大使馆进行招商洽谈。

【产业新区】：除了国家级数字印装产业基地和欧美中小企业园，集团针对这块地还有哪些其他的规划?

【王鹏】：区域经济开发首先要有第二产业，然后还有第三产业，要在这里建一个新型的微型城市，分流主城区的生活压力。我们在万邦廊坊产业公园南部划分四百亩地，作为商业、住宅的配套，当然是后期开发。

【产业新区】：几个规划好的项目的进展程度如何?

【王鹏】：具体的示意图和相应的规划做完了，已经上报给政府了，管委会和区里面都对我们很认可。过完年该开工的开工，该落地的落地。

租售模式灵活 可代建自建

【产业新区】：据说万邦(廊坊)产业园的租售模式很灵活，请王总为我们具体的介绍一下。

【王鹏】：万邦(廊坊)产业园根据企业自身情况分为代建和自建。第一种情况，企业到这儿来，提出具体要求，我们可以根据情况定制，之后企业可买可租。第二种情况，针对不同的产业，不同的需求，园区的承建能力不一定能够达到企业的要求，做生物制药的企业可能需要严格的除菌、除尘、排水，在这种情况下，企业可以自建，我们会根据他的规划，做一个整体的把关。

【产业新区】：价格区间是多少?

【王鹏】：如果定制的话，得根据企业具体要求进行测算。如果自建的话，集团只负责土地和建筑形式的把关，土地价格大约在27万/亩可以成交。现在不仅仅是北京地区的土地，连北京周边的土地都比较紧张。土地的成本远远高于我们现在的价格，廊坊市安次区政府在这方面给了大力的支持，包括后期的扶持资金这一块。

【产业新区】：目前的招商情况怎么样?是否已有意向企业?

【王鹏】：在谈的有两家，分别是美国、日本高端的大型设备生产商，我相信在很短的时间内，会跟大家分享这个喜悦。洽谈很长时间了，企业方到我们这边也已经参观很长时间了，对公司和区域政策做了深入的了解，他们基本上满意。但是作为大型的跨国公司来说，审批，制度审核需要一些时间。

【产业新区】：这两家企业如果入驻了，对园区的招商应该起到了促进的作用。

【王鹏】：对，他们都是产业链顶端的企业，一旦落户，招商团队会围绕这两家企业的产业链上下游以及外围进行招商，争取形成一个完整的产业链，形成一个小型的闭合园区。

园区5年内形成气候

【产业新区】：现在很多园区存在周边、自身配套不成熟的状况，不能满足入驻企业的基本需求，万邦(廊坊)产业园在这方面是如何解决企业的入驻担忧的?

【王鹏】：说实话，一个新兴的产业开发区，不仅仅是万邦(廊坊)产业园，都普遍存在这种问题。招商人员有一句自嘲的话：风里来雨里去，一天到晚离不开庄稼地。我们进入的时候，这一块区域还是一片荒凉，黄沙满天，经过几年的发展，这片区域就可能形成一个产业链聚集的很好的地方。万邦(廊坊)产业园所在地距离廊坊市只有20公里的距离，在企业自有用地上，我们允许7%的公共配套建设，可以用7%的面积建综合办公楼，解决相应的吃穿住行问题。园区本身除了四百亩综合配套，沿着两个主轴路的两侧会做其他的综合配套。

【产业新区】：您预计园区形成气候大概还要多长时间?

【王鹏】：五年以内。项目分两期建设，一期三千亩，二期两千亩，一期启动区六百亩，招商中心应该是在年底之前竣工。

物业自持 提供金融服务

【产业新区】：据了解，园区的物业是由万邦集团自持的，万邦(廊坊)产业园在物业管理方面有哪些特色?

【王鹏】：万邦集团到每个地方建园区后，会根据园区的实际情况成立一个专门的物业团队管理运营，我们可以提供企业的物业托管。企业在这儿专心搞研发和生产，不想管所琐碎的事情，可以委托给我们去做。物业团队还负责万邦廊坊产业公园企业以外公共设施维护，安保工作。

【产业新区】：现在很多园区提倡一站式服务或者保姆服务，万邦(廊坊)产业园在物业管理上是否也主打全面服务?

【王鹏】：所谓的一站式服务，是基于政府行政办公的一站式服务。我们招商中心也有专门的服务中心，负责企业的落地工作，企业进入园区落地以后，需要走很多个步骤，包括报批、报建、立项审批、管理审批，还有相关的工商税务，这都是很烦琐的工作。万邦的服务中心，起着“领、代、办”服务，可以领着你去，可以代替你去。

另外万邦服务中心还有一个金融服务的职能，包括中小企业私募债，跟风险投资基金的对接，以及我们提供的投融资服务，如果是很有潜力的中小企业，有高新技术，可以由我们专门的团队去设计，发行中小企业私募债。

【产业新区】：这个业务已经成形了是吗?

【王鹏】：可以这么说，我们做过几次了，但是一般情况下的话，还是倾向于我们配合企业的情况下，由企业跟银行协商。甭管是中小企业私募债，还是跟风险基金的对接，这一块成本对企业还是很高的。

【产业新区】：您之前提到过万邦(廊坊)产业园受到了当地政府的认可，在政策方面当地政府是否也给予了大力的支持?

【王鹏】：针对整个环京经济区，以及全国来说，优惠政策都是体现在企业税收优惠，行政事业收费减免，市政配套费减免，高管个人所得税的减免，以及高新技术企业资金的扶持这么几块。

入园企业投资需达250万/亩

【产业新区】：除了针对数字印装产业招商，园区在招商方面是否会对企业的类型有一定的限制呢?

【王鹏】：国家级数字印装产业基地主要针对印刷行业招商，除此之外万邦(廊坊)产业园完全符合廊坊经济产业示范区的产业定位--电子信息，新能源新材料，高端装备制造业，以及现代服务业，这些产业都可以进入我们园区。

【产业新区】：企业规模有无要求?

【王鹏】：在投资强度上有一定的要求，企业投资需达到250万/亩，纳税强度达到30万/亩。在环京津地区不能放眼低端的产业，一开始就要把产业高度做好，这样才能有利于企业长期稳定的发展，有利于万邦企业品牌的发展。

【产业新区】：现在廊坊的产业发展以及规划如何?

【王鹏】：万邦(廊坊)产业园所属园区廊坊新兴产业示范区是新城区，定位为电子信息产业，高端装备制造业，新能源、新材料，和现代服务业。随着北京的发展以及综合功能的提升，大型的生产企业可能要慢慢的被挤出来，最起码是主城区以外，北京的企业慢慢从四环被挤到五环，再从五环被挤到六环，现在是从六环被挤出北京，北京处于一个“去工业化”的过程。廊坊有几个产业园区，但是远远不足以承接大北京的产业转移，以及产业更新换代溢出的这种情况。

【产业新区】：您认为一个具有竞争力的园区应该具备哪几点要素?

【王鹏】：首先万邦(廊坊)产业园的运营模式具有很高的灵活性，在服务上更具人性化和灵活化，对于企业的需求，我们能满足就满足，不能满足想办法去满足，如果实在不能满足，我们会去沟通相关的部门，把不能满足的这一点的危害度降到最低。其次万邦(廊坊)产业园的位置也很有优势，符合“一小时经济圈”的概念

集团重心转移至环京津地区

【产业新区】：万邦(廊坊)产业园在集团的整体规划中，处于什么角色和地位?

【王鹏】：集团对于万邦(廊坊)产业园的期望值是很高的，关于万邦(廊坊)产业园的发展，大家可以参照一下上海金山国家级印装产业基地以及陕西西安数字印装生产基地。“十二五”规划提出，国家要大力发展文化产业，文化产业主要是通过数字印装来实现，一种是新媒体、网络，另外一种是传统媒体。集团将要在五千亩的规划面积上投资两百个亿。一期启动区六百亩地，落地投资额以及招商引资落地投资额要达到二十个亿。

【产业新区】：万邦集团未来几年在园区开发方面有哪些具体的规划与布局?

【王鹏】：从概念规划、服务模式到相关政策争取，再到政策落地，针对企业进行走访调研等，万邦(廊坊)产业园用了将近一年的时间。2013年是万邦廊坊产业公园招商引资以建设大发展的一年。工业地产的发展基于国内大的经济环境的制约，如果经济形势好，工业地产的形势就好。我们做过城市综合体、工业园区、旅游地产，现在基于国家的政策引导，以及经济大环境整体的复苏，集团的工作重心已经从环渤海、珠三角、长三角转移到了环京津地区工业地产的开发，未来几年集团会立足于环京津。