多地取消限购 炒房会否死灰复燃

日前，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。这意味着，“北三县”重新向购房者敞开大门。

最近，伴随楼市宽松政策出台，房贷利率、购房门槛降低，抱着“抄底”心态的购房者随之出现，并不是个例。

市场会逐步回升

“我觉得环京楼市已经处于底部，这一轮房价高点在2017年，现在应该算低点，以后再降也降不到哪里去了。”8月9日，张戈对记者如是表示。基于这样的想法，今年5月份，他果断出手，在廊坊下辖的大厂买入一套学区房。其实，张戈一直想买房，但他并非纯粹的炒房客，他只是在等待一个比较好的时机。

张戈刚买的房子位于人大附中大厂学校附近，价格为17500元/平方米。“原来我的首付不够，买不了。今年5月份，环京二套首付降到了30%。首付够了，就买了。”张戈向记者坦言，虽然有“抄底”的想法，但主要是考虑自住，“无畏房价涨跌”。

5年前，包括“北三县”在内，环京楼市开始严格限购，市场随之降温，房价也出现“腰斩”。以燕郊为例，5年前，不少业主买入价格都是3万多元/平方米，如今跌到了1.7万元/平方米左右。

不过，张戈认为，廊坊楼市还会反弹，因为房价已经跌到接近成本价，再大跌的可能性几乎没有了。同时，随着新冠肺炎疫情防控形势好转、稳增长等因素发力，加上这次取消限购，市场会逐步回升。

盲目炒房存在风险

除了“北三县”这样“超跌”概念的区域之外，在有的热点城市、热点区域，也有“抄底”的购房者乃至炒房出现死灰复燃的迹象。

“现在就是低点。”最近在成都，也出现了“追涨”的苗头。克而瑞数据显示，7月份，成都商品住宅成交面积达到168万平方米，环比增长31%，同比增长7%，单月成交面积甚至超过了上海，领先全国。

而在武汉，最近则出现了打着“抄底”、炒作“长江新区”概念的团购队伍。“我们已经团购了160多套房。”有参与其中的购房者私下透露。

“现在廊坊楼市算是底部，新政虽然利好，但也不可能涨太多。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱在接受记者采访时表示，过去5年，环京楼市回落明显。在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大的情况下，廊坊取消限购具备一定的必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。但王小嫱也告诉记者，在当前购房者越发趋于理性，外加近几年投资客在环京投资楼市遇挫的背景下，廊坊的市场很难回到2017年限购之前的水平。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也对记者表示，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓。因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果也可能有限。

专家认为，当前虽然多地取消限购，但“房住不炒”依然是政策底线，盲目炒房存在风险。